گزارش پایان پروژه اتصال فاضلاب شهری مجتمع
با سلام خدمت مالکان و ساکنان گرامی
پیرو گزارش مورخ 28 شهریور ماه پیرامون شروع عملیات اتصال فاضلاب شهری مجتمع، که در این لینک در آرشیو اخبار مجتمع قابل مطالعه است، باعث خرسندی فراوان است که به اطلاع برسانیم هم اکنون عملیات اتصال فاضلاب مجتمع به اتمام رسیده و در حال بهره برداری است و بنابراین به عنوان یک خدمت ماندگار از هیئت مدیره و مدیریت حاضر، رفع همیشگی یکی از بزرگترین دغدغه های مالکان پیرامون مجتمع را به همسایگان اعلام و تبریک می گوییم.
شرایط بغرنج فاضلاب در سالهای گذشته
همانگونه که مستحضرید یکی از چالشهای بزرگ مجتمع در سالهای گذشته عدم اتصال به شبکه فاضلاب شهری بود و عدم پیش بینی اولیه دقیق و پایدار پیرامون دفع فاضلاب این مجتمع بود و هر بار با اقداماتی نظیر حفر چاههای جذبی اضافه و یا تخلیه تانکری مشکل به صورت موقت مدیریت می شد.
در ابتدای شروع به کار هیئت مدیره معضل فاضلاب به شکل حادی وضعیت مجتمع را بغرنج نموده بود، سرریز فاضلاب در محوطه جنوبی بلوکهای 7 و8 و آلودگی های زیست محیطی و مدیریت نابسامان تر آن با انتقال سرریز به چاه های باران پارکینگ ها که روزهای سختی را برای مجتمع ایجاد کرده بود.
هیئت مدیره ابتدا با تلاش زیاد و اجاره تعداد زیادی تانکر نسبت به تخلیه سرریز با تانکر اقدام نمود و وضعیت را مدیریت کرد.
تصاویر زیر وضعیت اسفبار تابستان سال گذشته در پشت محوطه بلوک 8 و تخلیه تانکری را نشان می دهد.
از ابتدای شروع به کار هیئت مدیره، با همکاری برخی ساکنان فرهیخته، تلاش‌ها و پیگیریهای مداومی در مورد حل موضوع اتصال رسمی به فاضلاب انجام گرفت و در اواخر تابستان با قول مساعد مسئولان آبفا مبنی بر اینکه آنها برای رفع انفصال خط اصلی اقدام خواهند کرد و همزمان از مدیریت خواسته شد که به صورت موازی برای اتصال آماده شود. بر اساس همین تعهد آبفا، اقدامات پیرامون موضوع اتصال مورد تصویب قرار گرفت. همزمان هیئت مدیره تلاش کرد یکی از مهمترین موانع پیش روی وصل انشعاب فاضلاب را که همانا بدهی حق انشعاب مجتمع به آبفا بود را حل کند.
پیش از این در چندین نوبت در مورد این پروژه و دلایل تاخیر در آن توضیحاتی به همسایگان عزیز داده شد. گزارش کامل منتشر شده در سال گذشته را در این لینک بخوانید.
عملیاتی شدن پروژه اتصال
پس از انکه هیئت مدیره حاضر به پذیرفتن تحمیل اجرای قسمت خیابان پروژه نشد و نهایتا اداره آبفا در ابتدای مهر ماه تعهد خود برای این قسمت از پروژه را انجام داد با مصوبه هیئت مدیره (مصوبه شماره 36 در صفحه صورتجلسات در دسترس ساکنان است) پیمانکار قسمت داخلی انتخاب و با حفر یک منهول در داخل مجتمع و اتصال این منهول به خط احداث شده خیابان عملیات اتصال شبکه داخلی به شبکه فاضلاب شهری انجام شد. هزینه پرداخت شده جهت این قسمت مبلغ 44.5 میلیون تومان بوده است.
در تصویر زیر صورتجلسه شماره 36 هیئت مدیره قابل مشاهده است.
با این مصوبه مدیریت محترم اجرایی با عقد قرارداد عملیات اتصال شبکه داخلی به شبکه شهری را آغاز و با سرعت به پایان رسانید.
لازم به توضیح است شبکه داخلی فاضلاب 8 بلوک همگی در سپتیک مرکزی مجتمع در پشت محوطه بلوک 5 تخلیه می شود و منهول ایجاد شده در پشت سپتیک خروجی سپتیک را به فاضلاب شهری هدایت خواهد کرد
تعدادی از تصاویر اجرای اتصال شبکه داخلی را در زیر مشاهده بفرمایید.
اکنون با اتمام پروژه اتصال بخش خارج و شبکه داخلی تخلیه خروجی سپتیک به درون مجتمع در حال انجام است.
مراحل باقیمانده کار چیست؟
با توجه به اینکه عمق شبکه داخلی فاضلاب مجتمع و سپتیک بسیار پایین تر از عمق شبکه خیابان است فاضلاب 8 بلوک در داخل سپتیک متمرکز می شود و سرریز خروجی سپتیک به داخل منهول خروجی هدایت می شود و امکان تخلیه ثقلی رسوبات تجمع یافته در سپتیک به شبکه فاضلاب وجود ندارد و لذا با تصمیم کمیته فنی لازم است برای تخلیه لجن معلق سپتیک از سیستم پمپ استفاده شود و این امر بایستی در بازه های زمانی تکرار گردد.
بدین منظور با پیشنهاد کمیته فنی و تصویب هیئت مدیره در صورتجلسه شماره 36 مقرر شد یک پمپ لجن کش قوی با قابلیت پمپاژ لجن با دانسیته بالا از محل بودجه اتصال خریداری شود و همزمان تخلیه رسوبات معلق تا حد ممکن از طریق پمپاژ انجام شود. (هزینه خرید پمپ 20 میلیون تومان از محل بودجه اتصال پرداخت شد)
با این تصمیم مدیر محترم اجرایی نسبت به خرید پمپ و اتصالات اقدام کردند همچنین مدیر محترم و پرسنل تاسیسات در داخل مجتمع طراحی و ساخت تابلوی برق حفاظتی ویژه این پمپ را انجام دادند. (کلیه هزینه های جانبی نیز از محل بودجه اتصال پرداخت شده است)
تصاویر پمپ و اتصالات و تابلوی برق ویژه آن را مشاهده بفرمایید.
با تلاش مدیریت اجرایی سیستم پمپاژ لجن سپتیک نیز از روز پنج شنبه 5 آبان ماه آماده بهره برداری شد و تخلیه سپتیک به سیستم فاضلاب شهری آغاز گردید. در این فرایند تلاش می شود تا حد امکان تخلیه رسوبات معلق در سپتیک به فاضلاب شهری انجام شود و بار بالای رسوبات سپتیک که به دلیل عدم تخلیه سپتیک طی سالیان دراز بسیار زیاد است تخلیه گردد.
تصاویر زیر نشان دهنده طریقه تخلیه سپتیک به داخل منهول فاضلاب شهری است.
مرحله بعدی چیست؟
با توجه به توضیحات داده شده و عطف به اینکه مخزن سپتیک جزئی از شبکه انتقال فاضلاب مجتمع است و این مخزن نیاز به احیا دارد لذا در حال حاضر تا حد امکان تخلیه رسوبات معلق به وسیله پمپاژ انجام خواهد شد و نهایتا عملیات استخراج رسوبات جامد و غیر قابل پمپ در سپتیک دنبال خواهد شد.
این مرحله از کار به صورت دستی و کندن توسط کارگر انجام خواهد شد و حمل رسوبات توسط کامیون انجام خواهد گرفت. برآورد می شود حدود 150 تا 200 متر مکعب حجم این رسوبات سخت شده باشد که هزینه استخراج و حمل آنها از محل بودجه اتصال پرداخت خواهد شد.
هزینه اخذ شده از مالکان جهت اتصال کجا هزینه شده و می شود؟
بر اساس مصوبه هیئت مدیره مبلغ 3500 تومان به ازای هر متر مربع هزینه جهت پروژه اتصال اخذ شده است. با توضیحات فوق هزینه های زیر از محل این بودجه پرداخت شده و یا خواهد شد:
1- هزینه پرداخت شده به پیمانکار جهت احداث منهول و مسیر داخل و اتصال قسمت داخلی
2- هزینه خرید پمپ لجن کش سه فاز مخصوص تخلیه رسوبات سپتیک (این فرایند دائمی بوده و بایستی هر چند ماه یکبار تکرار شود)
3- هزینه های اتصالات و ساخت تابلو پمپ
4- پر هزینه ترین قسمت عملیات احیاء سپتیک و خروج رسوبات سخت است که مدیریت در حال اخذ اسعلامات و ارائه جهت تصویب نهایی است.
انشالله در گزارش های تکمیلی مالی ریز هزینه کرد مالی حضور شما گرامیان ارائه خواهد شد.
تقدیر و تشکر:
بدون شک انجام پروژه اتصال به فاضلاب، خصوصا جلوگیری از تحمیل هزینه مسیر خارج (که حدود 300 میلیون هزینه در بر داشت) بدون پیگیریهای مداوم، مراجعه های متعدد جناب آقای مهندس امامی رئیس محترم هیئت مدیره و حمایتها و پیگیری های جناب آقای مهندس حجت قابل تصور نبود.
به علاوه در انجام مراحل اجرایی و مدیریت شرایط تا لحظه اتصال، مدیر محترم اجرایی جناب آقای مهندس کریمی زحمات بسیار طاقت فرسایی را متحمل شدند و همچنان مسئولیت های سنگینی بر عهده دارند که هیئت مدیره از ایشان تشکر و قدردانی می کند.
همچنین از اعضا و مشاوران عزیز کمیته فنی هیئت مدیره که با ارائه مشاوره های فنی و پیگیری خالصانه یاور و پشتیبان هیئت مدیره بودند جنابان آقایان: مهندس رشیدی، مهندس امیدی، مهندس نقشه گر، مهندس فرشاد، مهندس اصغری، دکتر بای، مهندس جلالی، مهندس الله بخش، مهندس فشارکی و… کمال تشکر را داریم.
در انتها لازم است قدردان زحمات پرسنل محترم مجتمع، خصوصا جناب آقای رحیم کریمی، تاسیسات، کلیه پرسنل نگهبانی خصوصا جناب آقای پیرزادفر و خدمات در طول این مدت طولانی باشیم.
حسن نجات
5 آبان, 1402 در 10:03 ب.ظعرض سلام وادب واحترام و باتشکر و سپاس فراوان از مدیریت محترم و کلیه دست اندرکاران این پروژه مهم
دستمریزاد
خسته نباشید
خدا قوت دو چندان به شما عزیران بده
لیلی فرازی
9 آبان, 1402 در 5:47 ب.ظبا سلام و سپاس از زحمات هیئت مدیره و دست اندرکاران این پروژه، برای همگی شما آرزوی سلامتی دارم و قدردان همت عالی شما هستم