Site logo

حساب اندوخته مالکان

با سلام خدمت مالکان بزرگوار 

با توجه به فضاسازی های انجام شده پیرامون حساب اندوخته مالکان لازم است پیرامون این حساب و کاربرد آن توضیحاتی خدمت مالکان گرامی به عنوان صاحبان این حساب ارائه گردد. 


به طور کلی درآمد مجتمع دو قسمت است
یکی شارژ دریافتی که صرف امور جاری روزمره ساختمان ( مثل حقوق و قبوض و هزینه های با دوام کوتاه کمتر از یکسال ) می‌شود

قاعدتا این هزینه را باید ساکن (مالک و مستاجر) پرداخت کند (همان شارژ) 

یک قسمت درآمدهای غیر شارژ ( وصولی از مالکین طبق مصوبه مجمع برای پروژه خاص مانند دوربین‌ها، دریافتی از مشارکت در راه‌اندازی و اداره باشگاه، دریافتی از واگذاری سالن اجتماعات جهت مراسم، اخذ وجه ورودیه-خروجی به استناد بند ۱-۲۶ به حساب اندوخته مالکین هر بلوک منظور می گردد…) است این درآمد متعلق به مالکین است نه مستاجرین و ساکنان 

پس درآمدها (با نام اندوخته مالکان) بایستی خرج اموری شود که ماندگاری بالای یک سال دارد مثلا تعمیر ساختمان، خرید تجهیزات سرمایه ای، برگزاری مجمع و هرانچه مربوط به مالکان است 

از دوره قبل در تمام صورتهای مالی جدول اندوخته مالکان و هزینه های عمرانی جداگانه محاسبه و اعلام می شود و در صورتجلسه ها هم ذکر می شود که مثلا این هزینه از ردیف شارژ جاری پرداخت شود یا اندوخته مالکان  

اما دیدگاهی در مجتمع وجود دارد که این درآمدهای مجتمع را خرج امور جاری کنیم تا بتوان شارژ کمتری پرداخت کرد!!!!


این دیدگاه یعنی مصرف درآمدهای مجتمع و اندوحته مالکان در امور جاری بر خلاف اساسنامه است چون استفاده از اندوخته مالکان جهت این امور یعنی از جیب مالک غیر ساکن خرج ساکن شود


در تصاویر زیر نمونه هایی از صورتجلسات که به طور مشخص ردیف مصرف بودجه در آن ذکر می گردد را مشاهده می فرمایید

با ورود به صفحه صورتجلسات در صفحه زیر می توانید کلیه صورتجلسات  سه سال گذشته مجتمع را مشاهده بفرمایید

صورتجلسات هیئت مدیره مجتمع

21 تیر, 1402 بدون دیدگاه

صورتجلسات هیئت مدیره صورتجلسات هیئت مدیره دوره 1406-1403 صورتجلسه شماره  40   مورخ   1404/09/16 صورتجلسه شماره  39   مورخ   1404/09/02 صورتجلسه شماره  38   مورخ   1404/08/05 صورتجلسه شماره 

Read More »

بر طبق اساسنامه محل تامین بودجه حساب اندوخته مالکان از محلهای زیر است. 

درآمدهای مجتمع (از محل دریافتی از مشارکت در راه‌اندازی و اداره باشگاه، دریافتی از واگذاری سالن اجتماعات، اجاره پارکینگ و یا انباری در اختیار مدیریت، و اخذ خسارت دیرکرد، هزینه ورود خروج به علاوه باقیمانده اندوخته احتیاطی اعمال شده بر روی شارژ در پایان سال پس از کسر دیون سال گذشته. 

در مورد اندوخته احتیاطی، موضوع ماده ده آیین‌نامه مالی به منظور محاسبه عدم قطعیت های محاسباتی شارژ در نظر گرفته می‌شود و تا انتهای دوره نمی‌توان این عدد را به حساب صندوق ذخیره مالکین منظور و بعنوان هزینه سرمایه‌ای مالکین خرج کرد.

طبق بند ۳ ماده ده آیین‌نامه مالی مازاد یا کسر ( مثل اندوخته احتیاطی) شارژ در انتهای دوره به حساب صندوق ذخیره مالکین منظور می‌شود. از سوی دیگر زمانیکه شارژ با محاسبات و برآورد اشتباه یا بر اثر تورم غیرقابل پیش‌بینی کسر می‌آورد محل جبران آن پس از پایان دوره، صندوق ذخیره مالکین خواهد بود.


تصویر ماده ده آئین نامه مالی اساسنامه را مشاهده بفرمایید 

محل مصرف این بودجه در کجاها بوده است.

در گزارش های مالی فصلی و سالانه جداول مشخص و مجزا به صورت ریز منابع و مصارف این صندوق گزارش شده است 

شما می توانید با مراجعه به صفحه مستندات در صفحه زیر مجتمع کلیه گزارشهای مالی را مطالعه بفرمایید. 

مستندات مجتمع

7 مرداد, 1402 بدون دیدگاه

مدارک و مستندات صورتجلسه های هیئت مدیره (کلیک کنید) گزارش منابع و مصارف مجتمع در  3 ماه اول 1404 منطبق بر تکلیف بند 6-22 اساسنامه،

Read More »

همچنین در صفحات زیر تعدادی از پروژه های عمرانی مجتمع با ذکر دقیق تاریخ که صرفا از طریق اندوخته مالکین تامین اعتبار و انجام شده یا در حال انجام هستند را مرور بفرمایید. (با کلیک روی هر باکس، گزارش کامل هر پروژه را مطالعه بفرمایید)

پروژه تعویض سنگهای راه پله ورودی سالن اجتماعات و تجاری در بلوک 9 ( مصوب شده و در حال شروع است و گزارش آن منتشر می شود)


پروژه فاز سوم اندودکاری دیوار جنوبی مجتمع (در حال تکمیل است  و به بزودی گزارش اتمام کار در سایت منتشر می شود)

آغاز به کار سالن ورزشی مجتمع

با خرسندی فراوان به اطلاع ساکنان محترم مجتمع میرساند سالن ورزشی مجتمع با تجهیز به آخرین وسایل ورزشی آماده بهره برداری مالکان و ساکنان گردیده

Read More »
18 فروردین, 1403 4 دیدگاه

اینها گوشه هایی از عملکرد حساب ذخیره مالکان است که پیش از این اساسا وجود خارجی نداشت و همه هزینه و درآمدها بدون هیچ قاعده ای مصرف می شد و حتی می دیدیم هزینه اتصال به فاضلاب خرج پرداخت حقوق شده بود ….

ولی در این سه سال پس از حل مشکلات بدهی اکنون مجتمع در حال درآمد زایی است، صندوق ذخیره مالکان قوی دارد و پروژه های متعدد عمرانی برای آبادانی مجتمع با پشتوانه این صندوق در حال انجام است.